„Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände und ein Dach. Es ist Geborgenheit, Wärme, ein Ort für Familie und Freunde. Es bedeutet Zugehörigkeit. Doch für allzu viele Europäer ist das Zuhause heute zu einer Quelle der Angst geworden. Es kann Schulden oder Unsicherheit bedeuten.“ – Präsidentin von der Leyen, Rede zur Lage der Union 2025.
Für viele junge Malteser ist diese Angst real und drängend. Malta hat in den letzten 20 Jahren ein rasantes Wirtschaftswachstum erlebt. Die Löhne sind gestiegen, die Beschäftigungslage hat sich stabilisiert und die Lebensqualität hat sich verbessert. Doch für junge Menschen, die von Unabhängigkeit träumen, rückt der Traum vom Eigenheim immer mehr in weite Ferne.
Eine aktuelle Studie von KPMG im Auftrag des maltesischen Immobilienentwicklerverbands (MDA), die auf über 18.000 Immobilienangeboten basiert, verdeutlicht das Ausmaß der Herausforderung. Die Angebotspreise für Wohnungen stiegen allein im vergangenen Jahr um 10 % und lagen im Durchschnitt bei 414.621 €, rund 40.000 € höher als im Jahr 2023. Der Medianpreis für Wohnungen kletterte von 285.000 € auf 317.000 €, wodurch das Preis-Einkommens-Verhältnis bis 2025 voraussichtlich auf 14,5 steigen wird, gegenüber 14,0 im Vorjahr.
Für junge Paare mit Mindestlohn, die zusammen 23.000 € im Jahr verdienen, sind nur noch 2,2 % der Wohnungen bezahlbar, im Vergleich zu 5,7 % im Vorjahr. Selbst Paare mit Durchschnittseinkommen, die zusammen 51.000 € verdienen, können sich nur noch 70 % der Wohnungen leisten, früher waren es fast 79 %.
Diese zunehmende Abhängigkeit vom Familienvermögen verdeutlicht die Herausforderung: Über ein Drittel der Erstkäufer sind auf die Unterstützung ihrer Eltern angewiesen, und der Zugang zum Eigenheim hängt immer häufiger von Erbschaften oder Ersparnissen der Familie ab als vom Einkommen. Gleichzeitig werden Wohnungen immer kleiner, wodurch die Kosten pro Quadratmeter innerhalb eines Jahres um 14 % gestiegen sind.
Premierminister Robert Abela hob die staatlichen Maßnahmen zur Unterstützung junger Käufer hervor , darunter Zuschüsse für Erstkäufer, Steuersenkungen und ein Eigenkapitalbeteiligungsprogramm, das es dem Staat ermöglicht, Käufe mitzufinanzieren. Diese Initiativen haben rund 1.000 Familien geholfen, ein Eigenheim zu erwerben. Abela betonte, dass Maltas hohe Wohneigentumsquote von 82 % zeige, dass der Markt weiterhin zugänglich sei.
Doch für viele junge Malteser lindern diese Statistiken die persönliche Belastung kaum. Ein Paar mit einem Jahreseinkommen von 35.000 € kann sich nur ein Drittel der angebotenen Immobilien leisten, während Mindestlohnempfänger kaum Zugang zu 2 % des Marktes haben. Kompromisse – kleinere Wohnungen oder weniger zentrale Lagen zu akzeptieren – sind zur Norm geworden. Und wer auf familiäre Unterstützung angewiesen ist, ist besonders gefährdet: Was passiert, wenn dieses Sicherheitsnetz wegfällt?
Die Wohnsituation in Malta ist komplex. Zwischen 2017 und 2025 stiegen die Wohnungspreise um rund 59 %, während die mittleren Einkommen um 51 % zunahmen und die Inflation 23 % erreichte. Inflationsbereinigt stiegen die Immobilienwerte um 29 %, verglichen mit einem Anstieg der Realeinkommen um 23 %. Die Überbelegungsquote – Haushalte, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben – liegt 2024 mit 5,8 % weiterhin niedrig und zählt damit zu den niedrigsten in der EU. Diese Zahlen spiegeln jedoch nicht die Realität wider: Jüngere und einkommensschwächere Käufer stehen vor großen Herausforderungen, während Eigentümer mittleren Alters von Wertsteigerungen profitieren.
Diese Problematik betrifft nicht nur Malta. EU-weit sind die Immobilienpreise seit 2013 um über 60 % gestiegen – schneller als die Einkommen –, während die Mieten um etwa 20 % zugelegt haben. Die Investitionen in den Wohnungsbau hinken hinterher, die Baugenehmigungen für Wohngebäude sind seit 2021 um 22 % gesunken, und rund 20 % der bestehenden Wohnungen stehen leer. Die Europäische Kommission schätzt, dass die EU jährlich über zwei Millionen Wohnungen benötigt, um die Nachfrage zu decken. Dies entspräche einem Zuwachs von etwa 650.000 Wohnungen pro Jahr zu den derzeit 1,6 Millionen gebauten Wohnungen und würde Kosten von rund 150 Milliarden Euro jährlich verursachen.
Der europäische Plan für bezahlbaren Wohnraum
Um diesen Herausforderungen zu begegnen, hat die Europäische Kommission den Europäischen Plan für bezahlbaren Wohnraum ins Leben gerufen, der auf vier Hauptsäulen basiert:
Steigerung des Wohnungsangebots
Der Plan zielt darauf ab, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum durch effizientere Bauprozesse und beschleunigte Entwicklung zu erhöhen. Er fördert innovative Bauweisen – wie modulares, vorgefertigtes und digitalisiertes Bauen –, um Kosten zu senken, die Energieeffizienz zu verbessern und die Qualität zu sichern. Spaniens Strategisches Projekt für wirtschaftliche Erholung und Transformation dient als Modell: Es sieht vor, innerhalb von zehn Jahren jährlich 15.000 bezahlbare, energieeffiziente Wohnungen zu schaffen. Dafür sind 1,3 Milliarden Euro an öffentlichen Investitionen vorgesehen, die voraussichtlich 1,4 Euro an privaten Investitionen pro öffentlichem Euro mobilisieren werden.
Investitionen mobilisieren
Öffentliche Mittel allein reichen nicht aus, um den Wohnraumbedarf Europas zu decken. Der Plan sieht daher eine europaweite Investitionsplattform vor, die in Zusammenarbeit mit der Europäischen Investitionsbank (EIB), nationalen Förderbanken und internationalen Institutionen wie der Entwicklungsbank des Europarats (CEB) und der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung (EBRD) geschaffen werden soll. Diese Plattform wird privates Kapital für bezahlbaren und sozialen Wohnungsbau mobilisieren und öffentliche Anreize mit privater Initiative verbinden.
Reformen zur Ermöglichung sofortiger Unterstützung während der Fahrt
Der Plan erkennt die Dringlichkeit der Wohnungskrise an und führt daher kurzfristige Unterstützungsmechanismen ein, während er gleichzeitig Strukturreformen vorantreibt. Dazu gehören Gesetzesinitiativen zur Kurzzeitvermietung, um den lokalen Wohnungsdruck zu verringern, Marktspekulationen entgegenzuwirken und Genehmigungsverfahren zu vereinfachen, um Bürokratie abzubauen und den Bau zu beschleunigen. Die Mitgliedstaaten werden aufgefordert, die Raumplanung, die Besteuerung und die Regelungen zum sozialen Wohnungsbau zu reformieren, um die Wohnungssysteme effizienter und gerechter zu gestalten.
Schutz der am stärksten Betroffenen
Der Plan konzentriert sich auf besonders schutzbedürftige Gruppen, darunter junge Menschen, Studierende und Familien mit niedrigem Einkommen. Zu den Initiativen gehören die Förderung innovativer Wohnmodelle für mobile oder benachteiligte Studierende, der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus, die Prävention von Wohnungslosigkeit und die Verbesserung des Zugangs für Erstkäufer. Ziel ist es, sicherzustellen, dass steigende Preise jüngere und einkommensschwächere Europäer nicht abhängen.
Eine europäische Wohnungsbauallianz wird diese Maßnahmen unterstützen und es den Mitgliedstaaten ermöglichen, bewährte Verfahren auszutauschen und Projekte zu koordinieren. Durch die Kombination von Bezahlbarkeit, Nachhaltigkeit und Qualität will die EU den Wohnungsmarkt in ein System umwandeln, das den Bedürfnissen aller Bürgerinnen und Bürger gerecht wird, nicht nur denen derer mit Vermögen.
Malta im EU-Kontext
Für Malta bietet der EU-Plan sowohl Inspiration als auch Instrumente. Lokale Maßnahmen wie Zuschüsse für Erstkäufer, Beteiligungsmodelle und Steuersenkungen haben zwar vielen Familien geholfen, doch stehen jüngere Käufer weiterhin vor großen Herausforderungen. Der EU-Plan verdeutlicht, wie Strukturreformen, Investitionsmobilisierung und innovative Bauweisen den Druck auf Märkten wie Malta mindern könnten, wo die Preise schneller steigen als die Einkommen.
Doch jenseits von Politik und Statistiken verbirgt sich eine menschliche Geschichte. Ein Eigenheim bedeutet Stabilität, Unabhängigkeit und Sicherheit. Für junge Malteser bedeutet jedes Jahr steigende Preise und immer kleiner werdende Wohnungen die Last aufgeschobener Träume, Ängste und Ungewissheit über die Zukunft.
Ein Wohnungsgipfel im Jahr 2026 verspricht , Experten, politische Entscheidungsträger und Interessengruppen zusammenzubringen, um praktische Lösungen zu diskutieren, erfolgreiche Strategien auszutauschen und sicherzustellen, dass sowohl Malta als auch die EU bezahlbaren, nachhaltigen und für alle zugänglichen Wohnraum bereitstellen können.
Bis dahin muss sich Maltas junge Generation weiterhin auf einem Immobilienmarkt zurechtfinden, der nicht nur ihre Finanzen, sondern auch ihre Geduld und Hoffnung auf eine stabile Zukunft auf die Probe stellt – eine Erinnerung daran, dass ein Zuhause weit mehr ist als Wände und ein Dach; es ist das Fundament eines Lebens.