„Dom to nie tylko cztery ściany i dach. To bezpieczeństwo, ciepło, miejsce dla rodziny i przyjaciół. To poczucie przynależności. Ale dla zbyt wielu Europejczyków dom stał się dziś źródłem niepokoju. Może oznaczać dług lub niepewność”. – Przewodnicząca von der Leyen, Orędzie o stanie Unii w 2025 roku.
Dla wielu młodych Maltańczyków ten niepokój jest realny i palący. W ciągu ostatnich 20 lat Malta doświadczyła szybkiego wzrostu gospodarczego. Płace wzrosły, zatrudnienie ustabilizowało się, a jakość życia poprawiła. Jednak dla młodych ludzi marzących o niezależności posiadanie własnego domu staje się coraz bardziej nieosiągalne.
Niedawne badanie KPMG przeprowadzone na zlecenie Malta Developers Association (MDA), oparte na ponad 18 000 ofert, podkreśla skalę wyzwania. Ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 10% w samym ubiegłym roku, osiągając średnio 414 621 euro, czyli o około 40 000 euro więcej niż w 2023 roku. Mediana cen mieszkań wzrosła z 285 000 euro do 317 000 euro, podnosząc wskaźnik ceny do dochodu do prognozowanego poziomu 14,5 w 2025 roku, w porównaniu z 14,0 rok wcześniej.
Dla młodych par zarabiających płacę minimalną, czyli łącznie 23 000 euro rocznie, tylko 2,2% nieruchomości jest dostępnych cenowo, w porównaniu z 5,7% rok wcześniej. Nawet pary o średnich dochodach, zarabiające łącznie 51 000 euro, znajdują obecnie zaledwie 70% mieszkań w zasięgu ręki, w porównaniu z prawie 79% wcześniej.
Rosnąca zależność od majątku rodzinnego uwypukla wyzwanie: ponad jedna trzecia osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy polega na wsparciu rodziców, a dostęp do własności domu jest coraz częściej uzależniony od spadku lub oszczędności rodzinnych, a nie od dochodów. Tymczasem mieszkania nadal się kurczą, co powoduje wzrost ceny za metr kwadratowy o 14% w ciągu zaledwie jednego roku.
Premier Robert Abela zwrócił uwagę na rządowe środki wspierające młodych nabywców, w tym dotacje dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy, obniżone podatki oraz program współfinansowania zakupu nieruchomości przez państwo. Inicjatywy te pomogły około 1000 rodzinom zabezpieczyć domy. Abela podkreśla, że wysoki wskaźnik posiadania domów na Malcie – 82% – świadczy o tym, że rynek ten pozostaje dostępny.
Jednak dla wielu młodych Maltańczyków te statystyki niewiele pomagają w złagodzeniu osobistych presji. Para zarabiająca 35 000 euro może pozwolić sobie na zaledwie jedną trzecią oferowanych nieruchomości, podczas gdy osoby zarabiające najniższą krajową mają trudności z dostępem nawet do 2% rynku. Kompromis – akceptacja mniejszych mieszkań lub lokalizacji w mniej centralnej części kraju – stał się normą. A dla tych, którzy polegają na wsparciu rodziny, pojawia się ryzyko: co się stanie, jeśli ta siatka bezpieczeństwa zniknie?
Dostępność mieszkań na Malcie jest złożona. Między 2017 a 2025 rokiem ceny mieszkań wzrosły o około 59%, mediana dochodów wzrosła o 51%, a inflacja osiągnęła 23%. Po uwzględnieniu inflacji, wartość nieruchomości wzrosła o 29%, w porównaniu z 23% wzrostem realnych dochodów. Wskaźniki przeciążenia – gospodarstwa domowe przeznaczające ponad 40% dochodu rozporządzalnego na mieszkania – utrzymują się na niskim poziomie 5,8% w 2024 roku, jednym z najniższych w UE. Jednak dane te nie odzwierciedlają rzeczywistości – młodsi i o niższych dochodach nabywcy stoją przed realnymi wyzwaniami, nawet gdy właściciele w średnim wieku korzystają ze wzrostu kapitału własnego.
Ta walka nie dotyczy wyłącznie Malty. W całej UE ceny domów wzrosły o ponad 60% od 2013 roku, szybciej niż wzrost dochodów, a czynsze wzrosły o około 20%. Inwestycje w podaż mieszkań pozostają w tyle, liczba pozwoleń na budowę spadła o 22% od 2021 roku, a około 20% istniejących mieszkań pozostaje niezamieszkanych. Komisja Europejska szacuje, że UE będzie potrzebowała ponad dwóch milionów domów rocznie, aby zaspokoić popyt, dodając około 650 000 domów rocznie do 1,6 miliona obecnie budowanych, co kosztuje około 150 miliardów euro rocznie.
Europejski Plan Mieszkalnictwa Przystępnego Cenowo
Aby stawić czoła tym problemom, Komisja Europejska uruchomiła Europejski Plan na rzecz Mieszkalnictwa Przystępnego Cenowo , oparty na czterech głównych filarach:
Zwiększanie podaży mieszkań
Plan ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań w przystępnej cenie poprzez usprawnienie procesu budowlanego i przyspieszenie rozwoju. Promuje innowacyjne metody budowy – takie jak budownictwo modułowe, poza placem budowy i zdigitalizowane – w celu obniżenia kosztów, poprawy efektywności energetycznej i zapewnienia jakości. Hiszpański Strategiczny Projekt na rzecz Odbudowy i Transformacji Gospodarczej jest modelem, którego celem jest dostarczenie 15 000 mieszkań w przystępnej cenie, energooszczędnych rocznie w ciągu 10 lat, przy 1,3 mld euro inwestycji publicznych, co ma zmobilizować 1,4 euro inwestycji prywatnych na każde euro publiczne.
Mobilizacja inwestycji
Same fundusze publiczne nie zaspokoją potrzeb mieszkaniowych Europy. Plan zakłada utworzenie Paneuropejskiej Platformy Inwestycyjnej, utworzonej we współpracy z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym (EBI), krajowymi bankami prorozwojowymi oraz instytucjami międzynarodowymi, takimi jak Bank Rozwoju Rady Europy (CEB) i Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOR). Platforma ta uwolni kapitał prywatny na rzecz mieszkań socjalnych i komunalnych, łącząc zachęty publiczne z inicjatywą prywatną.
Umożliwianie natychmiastowego wsparcia podczas wdrażania reform
Uznając, że kryzys mieszkaniowy nie może czekać, plan wprowadza krótkoterminowe mechanizmy wsparcia, jednocześnie dążąc do reform strukturalnych. Obejmują one inicjatywy legislacyjne dotyczące wynajmu krótkoterminowego w celu zmniejszenia lokalnej presji na rynku mieszkaniowym, rozwiązania problemu spekulacji rynkowych oraz uproszczenia procedur wydawania pozwoleń w celu ograniczenia biurokracji i przyspieszenia budowy. Państwa członkowskie są zachęcane do reformy przepisów dotyczących planowania przestrzennego, opodatkowania i mieszkań socjalnych, aby zwiększyć efektywność i sprawiedliwość systemów mieszkaniowych.
Ochrona najbardziej dotkniętych
Plan koncentruje się na grupach wrażliwych, w tym na młodzieży, studentach i rodzinach o niskich dochodach. Inicjatywy obejmują promowanie innowacyjnych modeli mieszkaniowych dla studentów mobilnych lub znajdujących się w niekorzystnej sytuacji, rozbudowę mieszkań socjalnych, zapobieganie bezdomności oraz poprawę dostępu do mieszkań dla osób kupujących je po raz pierwszy. Celem jest zapewnienie, że rosnące ceny nie będą marginalizowane wśród młodych Europejczyków i osób o niższych dochodach.
Europejski Sojusz na rzecz Mieszkalnictwa będzie wspierać te działania, umożliwiając państwom członkowskim wymianę najlepszych praktyk i koordynację projektów. Łącząc przystępność cenową, zrównoważony rozwój i jakość, UE dąży do przekształcenia rynku mieszkaniowego w system, który zaspokaja potrzeby wszystkich obywateli, a nie tylko tych o zamożności.
Malta w kontekście UE
Dla Malty plan UE oferuje zarówno inspirację, jak i narzędzia. Chociaż lokalne środki polityczne – dotacje dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy, programy podziału kapitału i obniżone podatki – pomogły wielu rodzinom, młodsi nabywcy nadal stoją przed poważnymi wyzwaniami. Plan UE podkreśla, jak reformy strukturalne, mobilizacja inwestycji i innowacyjne budownictwo mogą złagodzić presję na rynkach takich jak Malta, gdzie ceny rosną szybciej niż dochody.
Jednak poza polityką i statystykami kryje się ludzka historia. Posiadanie domu oznacza stabilizację, niezależność i bezpieczeństwo. Dla młodych Maltańczyków każdy rok rosnących cen i kurczących się mieszkań niesie ze sobą ciężar odkładanych marzeń, niepokoju i niepewności co do przyszłości.
Szczyt poświęcony mieszkalnictwu, który odbędzie się w 2026 r., zgromadzi ekspertów, decydentów i interesariuszy, aby omówić praktyczne rozwiązania, podzielić się skutecznymi strategiami i zapewnić, że zarówno Malta, jak i UE będą w stanie zapewnić mieszkania, na które będzie stać wszystkich, które będą zrównoważone i przystępne cenowo.
Do tego czasu młode pokolenie Malty wciąż porusza się na rynku nieruchomości, który wystawia na próbę nie tylko ich finanse, ale także cierpliwość i nadzieję na stabilną przyszłość – przypominając im, że dom to coś więcej niż ściany i dach; to fundament życia.