Generácia, ktorej cena klesla: Európska bytová kríza

Mestá bez domovov: Kvantifikácia zúfalstva

Údaje vyrozprávajú desivý príbeh, ktorý ani zďaleka nie je abstraktný. Podľa Eurostatu v roku 2024 až 42,6 % mladých ľudí vo veku 18 až 34 rokov v Európskej únii žilo so svojimi rodičmi. Toto šokujúce číslo sa v jednotlivých krajinách líši:

V Chorvátsku je to 63,8 %.

V Srbsku to podľa výskumu presahuje 70 %.

Vo Fínsku klesla len na 16 %.

Táto štatistika nie je len číslo – skrýva hlbokú realitu oneskorenej dospelosti, narušených osobných vzťahov a stagnujúcej osobnej autonómie. Na západnom Balkáne je situácia ešte naliehavejšia kvôli kombinácii nižších platov, menej rozvinutých trhov s nehnuteľnosťami a dlhodobej traumy z prechodu.

V Chorvátsku je problém viacvrstvový, čo je symptomatické pre región a EÚ. Podľa údajov Chorvátskeho štatistického úradu je miera zamestnanosti mladých ľudí (15 – 29 rokov), ktorí neštudujú, približne 55 % a medián čistého platu mladých zamestnancov je výrazne nižší ako celoštátny priemer. Zároveň ceny nehnuteľností v Záhrebe a pobrežných mestách dosiahli úroveň, ktorú priemerný mladý pracovník nedosiahne. Analýza Chorvátskej národnej banky ukazuje, že ceny bytov v poslednom desaťročí rástli oveľa rýchlejšie ako mzdy, čím sa zväčšil rozdiel medzi tými, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, a tými, ktorí si ju chcú prenajať alebo kúpiť. V súčasnosti si kúpa priemerného bytu v Záhrebe vyžaduje až 10,6 ročného príjmu, zatiaľ čo v Európskej únii je tento priemer okolo 7,5 roka.

„Sme ‚generácia nájomníkov‘ – večných podnájomníkov, ktorí každý mesiac nalievajú obrovskú časť svojho platu na účet niekoho iného s vedomím, že peniaze bez dlhodobého zabezpečenia zmiznú,“ hovorí Marta Kovac, 25-ročná novinárka zo Záhrebu. „Či sa nám to páči alebo nie, život v Chorvátsku bez rodičovskej pomoci ako zálohy sa stal sociologickou fikciou. To ničí nielen individuálne rozpočty, ale aj sny o rodine, slobodu zmeniť zamestnanie a pocit príslušnosti ku komunite. Stali sme sa nomádmi vo vlastných mestách.“

V Srbsku, Bosne a Hercegovine a Čiernej Hore situáciu ďalej komplikujú „šedé zóny“ v legislatíve, neformálna ekonomika a slabá ochrana nájomníkov. Pre mladých ľudí sú často jedinými možnosťami neformálne zmluvy bez akýchkoľvek práv, hypotéky na bývanie s úrokovými sadzbami, ktoré ich viažu na desaťročia, alebo dlhodobé pobyty v dome rodičov. Svetová banka vo svojich správach neustále varuje, že nedostatok dostupného bývania je jednou z kľúčových bŕzd hospodárskeho rastu a sociálnej mobility v regióne. Obzvlášť znepokojujúca je skutočnosť, že vzdelaní mladí ľudia masovo opúšťajú región, čiastočne kvôli neschopnosti dosiahnuť základné životné ciele vrátane stabilného bývania.

Politická paralýza a zánik „verejného blaha“

Žiaľ, zatiaľ čo niektoré európske krajiny napredujú, väčšina krajín západného Balkánu zostáva v pasci politickej paralýzy. Keďže sa trhy s nehnuteľnosťami zmenili na globálne špekulatívne ihriská, koncept bývania ako verejného statku a ľudského práva takmer zmizol z politickej diskusie. Štáty západného Balkánu, uväznené v snahe o rýchly rozvoj a zahraničné investície, často obetujú dlhodobú bytovú politiku na oltár investičných projektov určených pre najbohatších. Verejné bývanie, ktoré bolo kedysi pilierom sociálneho zabezpečenia, sa zredukovalo na okrajovú úlohu.

Špekulácie s nehnuteľnosťami sa stali epidémiou – podľa štúdie Transparency International je v mnohých balkánskych mestách viac ako 30 % bytov v novostavbách prázdnych, zatiaľ čo majitelia čakajú na nárast ich hodnoty. Táto prax nielen umelo nafukuje ceny, ale aj oberá mestá o život a mení ich na investičné portfóliá namiesto obytných miest.

„Existuje nebezpečná mylná predstava, že bývanie je výlučne trhovou záťažou,“ zdôrazňuje prof. Dr. Ivan Marković, mestský sociológ z Belehradskej univerzity. „Keď sa štát vzdá svojej úlohy regulátora a poskytovateľa verejných statkov, nielenže opúšťa najzraniteľnejších, ale aktívne podkopáva stabilitu strednej triedy. Bývanie pre mladých nie je luxus; je to infraštruktúrna podmienka pre funkčnú spoločnosť. Bez neho strácame talent, spotrebiteľskú silu a v konečnom dôsledku aj demografickú budúcnosť. Na Balkáne máme paradox – prázdne budovy obklopené generáciami, ktoré si nemôžu nájsť domov.“

V EÚ síce existujú iniciatívy ako „Záruka pre mladých ľudí“ a fondy na rozvoj miest, ale často sú roztrieštené a nedostatočné na to, aby čelili systémovým tlakom. Dôsledky pandémie a energetickej krízy tento proces len urýchlili a ceny nájmov a kúpnych nehnuteľností sa stali pre mladé rodiny so stabilnými príjmami nedostupnými. Európska centrálna banka svojou politikou nízkych úrokových sadzieb dlhodobo podporovala rast cien nehnuteľností a teraz prudký nárast sadzieb ešte viac komplikuje prístup mladých ľudí k úverom.