Una generazione esclusa dai prezzi: la crisi immobiliare in Europa

Città senza case: quantificare la disperazione

I dati raccontano una storia agghiacciante, tutt'altro che astratta. Secondo Eurostat , nel 2024, ben il 42,6% dei giovani tra i 18 e i 34 anni nell'Unione Europea viveva con i genitori. Questa cifra sconvolgente varia da Paese a Paese:

In Croazia è del 63,8%.

In Serbia, secondo le ricerche, supera il 70%.

In Finlandia scende al solo 16%.

Questa statistica non è solo un numero: nasconde la profonda realtà di un'età adulta ritardata, relazioni personali compromesse e autonomia personale stagnante. Nei Balcani occidentali, la situazione è ancora più grave a causa di una combinazione di salari più bassi, mercati immobiliari meno sviluppati e il trauma a lungo termine della transizione.

In Croazia, come è sintomatico per la regione e l'UE, il problema è multiforme. Secondo i dati dell'Istituto croato di statistica, il tasso di occupazione dei giovani (15-29) non iscritti a un corso di studi è di circa il 55% e lo stipendio netto mediano dei giovani dipendenti è significativamente inferiore alla media nazionale. Allo stesso tempo, i prezzi degli immobili a Zagabria e nelle città costiere hanno raggiunto livelli irraggiungibili per il giovane lavoratore medio. Un'analisi della Banca nazionale croata mostra che i prezzi degli appartamenti nell'ultimo decennio sono aumentati molto più rapidamente dei salari, ampliando il divario tra chi possiede un immobile e chi desidera affittarlo o acquistarlo. Oggi, per acquistare un appartamento medio a Zagabria sono necessari fino a 10,6 anni di reddito annuo, mentre nell'Unione europea tale media si aggira intorno ai 7,5 anni.

"Siamo la 'generazione degli inquilini', subinquilini perpetui che versano ogni mese una parte enorme del proprio stipendio sul conto di qualcun altro, sapendo che il denaro sparirà senza alcuna garanzia a lungo termine", afferma Marta Kovac, una giornalista venticinquenne di Zagabria. "Che ci piaccia o no, la vita in Croazia senza l'aiuto dei genitori per un acconto è diventata una finzione sociologica. Questo distrugge non solo i bilanci individuali, ma anche i sogni di una famiglia, la libertà di cambiare lavoro e il senso di appartenenza a una comunità. Siamo diventati nomadi nelle nostre città".

In Serbia, Bosnia-Erzegovina e Montenegro, la situazione è ulteriormente complicata dalle "aree grigie" nella legislazione, dall'economia informale e dalla scarsa tutela degli inquilini. Per i giovani, le uniche opzioni sono spesso contratti informali senza alcun diritto, mutui con tassi di interesse che li vincolano per decenni o soggiorni prolungati nella casa dei genitori. La Banca Mondiale, nei suoi rapporti, avverte costantemente che la mancanza di alloggi a prezzi accessibili è uno dei principali freni alla crescita economica e alla mobilità sociale nella regione. Particolarmente preoccupante è il fatto che i giovani istruiti stiano abbandonando in massa la regione, in parte a causa dell'incapacità di raggiungere obiettivi di vita fondamentali, tra cui un alloggio stabile.

Paralisi politica e scomparsa del “bene pubblico”

Purtroppo, mentre alcuni paesi europei stanno progredendo, la maggior parte dei paesi dei Balcani occidentali rimane intrappolata nella paralisi politica. Con la trasformazione dei mercati immobiliari in parchi giochi speculativi globali, il concetto di abitazione come bene pubblico e diritto umano è quasi scomparso dal dibattito politico. Gli stati dei Balcani occidentali, intrappolati nella ricerca di un rapido sviluppo e di investimenti esteri, spesso sacrificano le politiche abitative a lungo termine sull'altare di progetti di investimento destinati ai più ricchi. L'edilizia popolare, che un tempo era il pilastro della sicurezza sociale, è stata ridotta a un ruolo marginale.

La speculazione immobiliare è diventata un'epidemia: secondo uno studio di Transparency International, in molte città dei Balcani oltre il 30% degli appartamenti di nuova costruzione rimane vuoto, mentre i proprietari aspettano che il loro valore aumenti. Questa pratica non solo gonfia artificialmente i prezzi, ma priva anche le città di vita, trasformandole in portafogli di investimento anziché in luoghi abitati.

"Esiste un pericoloso equivoco secondo cui l'alloggio sia solo un peso del mercato", sottolinea il Prof. Dr. Ivan Marković, sociologo urbano dell'Università di Belgrado. "Quando lo Stato abdica al suo ruolo di regolatore e fornitore di beni pubblici, non solo abbandona i più vulnerabili, ma mina attivamente la stabilità della classe media. L'alloggio per i giovani non è un lusso; è una condizione infrastrutturale per una società funzionale. Senza di esso, perdiamo talenti, potere di consumo e, in definitiva, il futuro demografico. Nei Balcani, ci troviamo di fronte a un paradosso: edifici vuoti circondati da generazioni che non riescono a trovare una casa".

Nell'UE, sebbene esistano iniziative come la "Garanzia Giovani" e i fondi per lo sviluppo urbano, queste sono spesso frammentate e insufficienti a contrastare le pressioni sistemiche. Gli effetti della pandemia e della crisi energetica hanno solo accelerato questo processo, rendendo i prezzi degli affitti e degli acquisti fuori dalla portata delle giovani famiglie con redditi stabili. La Banca Centrale Europea, con la sua politica di bassi tassi di interesse, ha a lungo favorito la crescita dei prezzi immobiliari, e ora un forte aumento dei tassi complica ulteriormente l'accesso dei giovani ai prestiti.